三大政策影響明年樓市 城鎮化建設最關鍵

2012-12-26 09:52  作者:admin  來源:上海證券網  點擊:0  我要評論(已有0條評論)

住建部關于房地産調控不放松的再度表态,并沒有令市場人士感到驚訝。業内人士認為,如果調控力度不加大,而是保持現狀,那麼2013年的房地産市場将呈平穩走勢;但若房價漲幅過快,則不排除出台新的調控政策的可能性。

“住建部對2013年房地産市場政策的表态,完全在意料之中,措辭與以往并無不同。”21世紀不動産分析師張磊說。

他向記者坦言,業内人士對2013年将繼續實行以限購、限貸為核心的房地産調控,早已有預期。如果調控保持現狀,力度不再加大,那麼2013年的房地産市場有望保持平穩,新房和二手房成交量都将繼續增長,新房價格略升,二手房價格漲幅高于新房。但是,“若房價漲幅過快,則不排除出台新的調控政策的可能性。”張磊認為,開發商不應盲目樂觀。

對此,記者注意到,住建部年度工作會議上并沒有提及房地産調控具體儲備政策,隻表示要做好市場監控工作,做好政策儲備。這意味着對于目前房地産市場狀況,住建部還在觀察。

值得注意的是,今年下半年以來樓市回暖态勢還在繼續。據中原地産統計,截至12月中上旬,全國54個主要城市新建住宅簽約套數達190846套,“暖冬”趨勢仍在持續。

“樓市回暖是肯定的,整體價格繼續微漲也已成為定論。而且,12月以來,土地市場延續前兩個月的活躍态勢,上海、杭州、南京、蘇州、武漢及成都等多個主要城市均有土地集中成交。”中原地産市場研究中心總監張大偉說。

就北京來看,上周北京新建住宅簽約套數為3249套,二手房住宅簽約套數為4306套,合計總簽約下調16.3%。“年底的信貸額度可能趨緊,信貸政策将是影響年末市場走勢的關鍵。”張大偉說,但總體來看,房價難大漲。

對此,住建部政策研究中心主任秦虹也認為,明年樓市要看貨币政策、城鎮化政策和房地産業三大政策。但總的看來,中國房地産業還有潛力。她認為,中國房地産市場變化,更多要看貨币政策的調整。明年貨币政策預計不會過緊,因此對房地産市場而言,也不會比今年更差。秦虹還指出,接下來要看中央政府在城鎮化推進中有何實質性政策。

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